房地产业务员培训大纲(7)

答：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与或下列方式将其房屋所

有权、土地使用权转移给他人的行为：

a、以房地产投资、入股的

b、以土地使用权投资，与他人联合开发房地产，使房地产权属发生转移的

c、因房地产权利人合并房地产权属随之转移的

d、以房地产抵偿债务的

e、以产权调换方式安置被拆迁人房屋的

f、按房改规定或优惠政策售房及准予再转让的

g、法律、法规规定的其他情形

34、房地产开发企业申领商品房预（销）售许可证应符合那些条件？

答：a、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

b、持有建设工程规划许可证；

c、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%

以上；

d、已确定工程进度和竣工日期；

e、已与在本市注册登记的银行签定了预售款监管协议；

f、已制定房屋使用公约，并与物业管理企业签订了前期物业管理合同。

销售已竣工商品房的，还应当持有商品房竣工合格证，向境外销售商品房的，除符合前款规定条件，还应当持有准予外销的批准文件。

35、什么是房地产抵押？

答：房地产抵押是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提

供债权担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押房地产转让所得价

款优先受偿。

36、商品房现售需符合什么条件？

答：现售商品房销售除了应具备预售的条件外，还应当持有商品房竣工合格证。

37、商品房预（销）售应当具备哪些资格证书？

答：a、商品房预（销）售许可证

b、土地使用权证

c、建设用地规划许可证