房地产业务员培训大纲(4)

答：房地产登记指土地使用权和房屋所有权登记，以及由土地使用权和房屋所有

权的其他房地产权利登记。

17、房屋产权登记的作用是什么？

答：房屋产权登记的作用是通过产权的审查和确认，核发所有权等手段。保证公

民房屋及其附属物的所有权得到法律上的认可，从而使得合法权益受到法律上的

保护。

18、房屋产权登记包括哪几类？

答：房屋产权登记根据建设部房屋产权产籍管理法的规定，分为总登记、转移变

更登记、他项权利登记三类。

19、什么是土地使用证？

答：是政府发给土地使用者的凭证，具有法律效力，受国家法律保护。

土地使用权证记载的内容包括：使用人姓名（法人和自然人）、土地坐落、

面积、范围、用途、等级、土地平面图等。对土地建筑物面积权属等也加以记载。

20、什么是房地产初始登记？

答：房地产初始登记包括土地初始登记和房屋初始登记，又称土地总登记，即在

一定时间内对辖区内的全部土地，或者全总农村土地，或者全部城镇土地进行普

遍登记，现将以出让或划拨方式取得的土地使用权登记也列入初始登记范围。房

屋新建竣工后的登记为房屋的初始登记。

21、什么是商品房？

答：商品房是指则房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及

其他建筑物，是自建或者委托建设或者参加统建，又是自己使用的住宅，商业用

房，和其它建筑物，不属于商品房范围。

22、商品房的公用建筑面积由哪几部分组成？

答：公用建筑面积由以下两部分组成：

a、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、

值班警卫室以及其他整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

b、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平

投影面积的一半。

23、商品房的套内面积有哪几部分组成？