房地产业务员培训大纲(16)

第三十五条 有下列情形之一者，抵押权人可向房管部门或人民法院申请处分房地产，并由其指定的机构进行公开拍卖：

（一）抵押人未依约清偿债务的；

（二）抵押人死亡而无继承人或受遗赠人的；

（三）抵押人的继承人或受遗赠人拒绝履行清偿债务的；

（四）抵押人解散、破产或被依法撤销的。

第三十六条 拍卖抵押房地产所得价款，依下列顺序分配：

（一）支付拍卖该抵押房地产之费用；

（二）支付与该抵押房地产相关的应纳税费；

（三）按抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；

（四）余额退还给抵押人。

第六章 房地产典当

第三十七条 房地产典当是指房地产权利人作为出典人将房地产让与承典人占有、使用，由承典人向出典人支付典金的行为。

第三十八条 房地产典当，当事人应签订书面典当合同，并向房管部门登记备案。

第三十九条 房地产典当，应明确典期，典期一般不得超过五年。典期内，典金无息，典物无租。

典期届满，出典人可回赎出典物或与承典人协调续典；出典人放弃回赎权的，视为绝卖。

第七章 中介服务