房地产业务员培训大纲(6)

答：空置率是指可流通空置量占全部流通存量的比例。

自然空置率（国际惯例），即适度空置率，一般认为在4—5%警戒空置率（国

际惯例），即超过警戒变成严重，一般认为在10%。

30、我国房地产市场的结构模式？

答：一级市场 具有垄断经营性质。房地产呈纵向流通，即由国家以土地所有

人的身份，把土地的使用权投入市场运行。表现为政府与经营者，使用者之间的

交易行为。

二级市场 具有经营性质。房地产呈横向流通，即由经营向使用消费平均

转移。表现为经营者与消费者之间的交易行为。

三级市场 具有消费市场。表现为使用者之间的交易行为。

31、房地产市场交易的主体？

答：供给方 向市场投放房地产商品的一方，亦称卖方。

需求方 从市场取得商品店的一方，亦称买方。是指房地产商品的购买者

和承（批）租者。

融资方 用资金投入保证房地产市场交易成功性的一方。它主要包括银行、国家、政府、社会（企事业单位、社会团体和个人）

32、房地产的特性有那些？

答：（一）产品的特性：

a、不可移动性

b、就地户外生产

c、长期使用性

d、不标准化商品

e、投资金额庞大

（二）市场的特性：

a、区城性诉求

b、交易金额大

c、购房次数不高

d、市场供给与需求的调整力薄弱

33、什么是房地产转让？