当年我就是靠着这份题过了考试

完整


7、保持商业场所各种标识的完整。其首要作用是( )。04.9.12 P81
(A) 确保商业场所的安全性
(B) 确保顾客购物的便利性
(c) 确保各项设备设施的可靠性
(D) 确保商业场所功能的合理性

8、商业场所租赁合同中设有限制承租人在附近重复设店条款的主要原因是防止影响( )。05.5 P82
(A) 本商业场所的营业额
(B) 经营内容
(C) 顾客选择产品
(D) 商业场所形象

9、以下表述中正确( )．
04.6.13 P82
(A)商业场所的承租人应分担共用部位、共用设施设备的维修养护费用
(B)商业场所的承租人可以自己决定营业时间，不必与其他承租人保持一致
(C)旨在推广整个商厦的广告费用应由业主承担。承租人有权拒绝为此付费
(D)商业场所的房产税和土地使用税应由物业管理企业交纳

10、商业场所的承租客商中，( )。的物业租期通常在20年以上．05.5 P84
(A) 基本承租户
(B) 主要承租户
(C) 一般承租户
(D) 次要承租户


11、根据国外经验，公共商业楼宇的基本承租户承租的商业区面积应争取达到( )以上。06.5 P84
(A) 80％
(B) 50％
(C) 30％
(D) 20％


12、出租的( )最适合采用百分比租金形式计收租金。05.5 P87
(A) 住宅
(B) 高级公寓
(c) 商业场所
(D) 工业广房


13、在零售商业物业租赁中，百分比租金一般是作为基础租金的附加部分收取的，通常仅对超出承租人某一预定营业额之外的部分收取百分比租金，如果承租人的营业额达不到该营业额，则按基本租金收取如果某承租人的基础租金为2万元/月，以营业额的5％作为百分比租金，则只有当承租人的月营业额超过( )万元时，才应对超额部分的营业额收取百分比租金。04.9.12 P87
(A) 2 (B) 20
(c) 40 (D) 80

14、商业场所的( )，是指承租户支付的租金总额中包括物业使用费用和物业经营过程中 的保险费、不动产税、物业维修养护费等所有费用，再由业主从收取的租金总额中支付物 业经营过程中的所有费用的租约。04.11.7 P88
(A) 纯租约
(B) 净租约
(C) 基础租约
(D) 毛租约

15、( )有时称作超额租约，是出租零售商业物业最常用的一种租约形式。06.5 P88
(A) 纯租约
(B) 净租约
(C) 毛租约
(D) 百分比租约



16、商业场所的特点包括( )。04.11.7 P77-78
(A)规模功能合理化要求较高
(B)规划布局要求特殊
(C)建筑结构新颖独特
(D)客流量大

17、消防管理是商业场所物业管理的一项重点