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第三章 用户权益、义务及责任

一、大厦各用户拥有以下权益：

1、 独自拥有、使用其名下的单元及全部租金或收益；

2、 各单元业主拥有其名下单元之业权分额，并可全权处分其名下所占的业权份额及权益，例如出售、转让、馈赠、抵押、出租或以其它方式处分，而无须其它用户的同意；

3、 在不影响大厦建筑结构及外貌下，对其名下单元进行装修工程；

4、 可与其它租户按本公约规定共同使用大厦的公共地方和公共设施，以及大厦所有的保安、卫生设施，以便适当使用及享有其名下物业；

5、 可根据公约维护自身的合法权益；

6、 可根据本公约条款监督管理者及管理人员的工作。唯用户无权直接惩戒管理人员，任何投诉可向管理者提出，由管理者采取其认为的必要行动。

二、用户的义务

1、 用户在行使和使用其名下单元时，须遵守公约的规定；

2、 用户须依照公约的规定，负责及依时缴交其名下应分担的管理费、按金及其它基金款项；

3、 用户须共同负责维修大厦的结构，包括外墙、公共地方及公共设施等；

4、 用户须依时缴交其名下单元须付的税项、水、电及管理费；

5、 用户须遵守发展商或其授权的管理者所订立的《城启大厦用户守则》，《城启大厦装修守则》及其它规章制度；

6、 用户在行使本章第一条第2款权利时，必须要求该承受人或权利人在处理有关单元的同时签署承诺书，承诺与管理者签署公约及履行、遵守公

约和用户守则，并在七天内以书面通知大厦管理者有关承受人或权利人