城启大厦用户手册(内容new)(10)

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部分，以便进行上述有关工程及按发展商认为适当的条款准许或批准或授权其它人进行上述工程；唯上述工程不可不合理地妨碍其它用户使用其所属的单元，而任何安装于天台或大厦其它地方之招牌，不可阻碍升降机之升降，并就进行上述工程时所造成破坏负责赔偿损失；

8、 可授权管理者向大厦各用户收取公约所述的款项；

9、 根据大厦管理的实际情况合理调整管理费；

10、 根据大厦管理的实际情况将管理份额重新分配（业权份额除外）或做出更

改，而无须其它用户同意；

11、 根据大厦管理的实际情况，发展商有全权自行或授权管理者订定及修改有

关管理大厦的规则，而无须任何用户同意；所有管理规则及其修改，应张贴于大厦告示栏；

12、 指定委托任何人士或机构为大厦之管理者，亦可委任专一楼宇管理者单独

或联合管理大厦或大厦之部分；发展商可与管理者签署管理合同，订定管理的职责范围、年期及酬金等，而无须经其它用户同意，但管理合同的内容不能违反本管理公约的条款；

13、 可委派代理人行使用公约给予发展商之任何权利；

14、 向政府有关部门申请对土地批文做出修改并就此事有权与政府磋商、达成

协议，而无须其它任何用户同意或批准及无须联同其它用户签署任何有关文件；唯行使此项权利时不得妨碍其它用户使用所属的单元或其现有之权益；在公约的限制和保障下，发展商有全权转让、抵押、出租、批准别人占用、或以其它任何方式处臵任何部分（已出售的部分除外）而不须任何用户同意；

15、 可就大厦管理事宜另行订立细则或规章制度，但不得抵触本公约的条款。

为了使发展商可以有效地行使本章第一条给予发展商的权利，各用户