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第五章 管理公司

一、管理者的权力及责任

在不抵触发展商权利的情况下，管理者有权对大厦进行有效的管理和

维护，并为此负责其中包括下列事项：

1、 检查、视察大厦，必要时包括所有单元的内部。

2、 每一位用户或其使用者应严格按照《装修守则》规定，完成其单元的装修

工程。如果管理者发现该用户聘用的承包商或其工人违反装修规则，管理者有权拒绝该等人士进入大厦，或管理者认为有必要的情况下，将其逐出大厦。装修期间，管理者有权进入正在装修的单元，以检查并确定有否违反装修规则。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由该用户单独负责，与其它用户及管理者无关。管理者有权在适当时候对装修规则进行修改，并可在装修工程开始前，以合理的通知，要求装修的用户依据装修规则缴交装修按金给予管理者，并由管理者根据装修规则的条款作有关应用。装修按金并无利息，由管理者应用于补偿用户或其聘用承包商等引起的所有损失。装修按金在装修工作完成经管理公司验收合格后15天内应发还给该用户，如款项需补偿前述损失，则在计算及扣除补偿后，余款退还该用户。

3、 根据大厦之日常动作，建立一套完整的管理工作程序，并在实施中不断完

善。

4、 根据公约制订大厦《用户守则》、《装修守则》及其它必要的规章制度，并

以有效之形式督促用户和用户遵守。

5、 对大厦公共部分和公共设施进行维护，使之保持良好的状态，如维修或清

洁主要结构、外墙、窗框、门及玻璃、设备、器材的更换、修理、涂漆等，