广发证券-苏宁环球-000718-江北交通改善提升项目(8)
时间:2025-07-12
时间:2025-07-12
7月2日机构研究报告
图表 8、公司项目储备土地成本低
项目 南京天润城 南京威尼斯水城南京天华硅谷 上海长风项目
土地成本 45万元/亩 15万元/亩 66万元/亩 9851元/平米
最新拍卖土地
2009年10月20日,浦口区土地拍卖, 楼面地价最到达4231元/平米。
2009年9月10日,中海地产拍得与公司项目 相邻的住宅用地楼面地价为22409元/平方米。
数据来源:公司公告、广发证券发展研究中心
(三)江北项目进入成熟期,异地开发锦上添花
江北项目开发进入成熟期
公司南京江北项目开发日益成熟。公司南京天润城,从2005年1月第一期开盘至今,已经有5年半的时间了,已经开发了近40%的项目比例,结算了近30%的比例,约100多万平方米建筑面积的楼盘,项目开发进入了成熟期;而威尼斯水城项目,至今也开发了30%多的项目比例,已经结算了20%以上的项目比例,约100多万平方米的建筑面积;天华硅谷等项目也开发过半,公司整个江北楼盘项目进入开发成熟期。
根据公司数据,公司江北项目后续结算资源丰富,目前可结算资源高达近200万平方米,为公司快速增长提供了保障。
图表 9、公司江北项目待结算资源
项目名称 威尼斯水城九、十街区 威尼斯水城十三、十四、十五街区南京天润城十二、十四街区
天华硅谷三街区 天华绿谷A地块
建筑面积(万平米)
34 65 74 16 8
销售时间
2009年12月份开始陆续销售2010年1季度开始陆续销售2009年12月份开始陆续销售2010年1季度开始陆续销售2009年8月份开始陆续销售
数据来源:公司资料、广发证券发展研究中心
异地项目锦上添花
公司异地项目,吉林天润城项目,于2008年开工建设,2010年一期项目进入结算期,随着项目开发的推进,吉林天润城这个大盘开发项目贡献利润比重将会快速提升。
公司上海长风地块项目、上海朱家角项目、宜兴项目、无锡北塘项目及芜湖项目都将于2010年开工建设,按照施工进度,这些项目将于2012年开始贡献利润,届时,公司净利润来源结构将更加多元化。
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