广发证券-苏宁环球-000718-江北交通改善提升项目(4)

7月2日机构研究报告

轨道交通3号线通车之时，江北与主城区的房价差距将会更为明显的缩小。

图表 2、江南与江北房价对比

江南楼盘项目

楼盘名称 江雁依山郡 金域中央

万科红郡 玉桥国际公寓

售价（元/平）

15000 15000 14000 19000

江北楼盘项目

楼盘名称 威尼斯水城 天润城 明发滨江新城 旭日上城

售价（元/平）

9500 9000 9500 6500

数据来源：搜房网、广发证券发展研究中心

江北楼盘项目，在经历2009年及2010年的快速上涨之后，主要楼盘售价在9000元/平方米左右，而江南楼盘售价均价在15000元/平方米左右，两地楼市价格差距依然较大，因此，相比较来看，江北楼盘项目售价的泡沫并没有想象中的大，江北项目售价具有较高的合理性。

图表 3、地铁三号线示意图

数据来源：公司资料、广发证券发展研究中心

苏宁环球公司在江北拥有5个楼盘，分别为威尼斯水城、天润城、天华硅谷、浦东大厦和天华绿谷，公司项目均位于地铁三号线过江的前三站，其中威尼斯水城位于过江的第一站，天润城位于过江后的第二站，天华硅