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受要约方不能履行其约定的义务，要约方有权拒绝支付佣金，如果受要约方提出不实报告或隐瞒实情，造成要约方的利益受到损害，要约方有权就受要约方的违约行为要求赔偿损失，终止合同，同时，要约方也必须履行自己的义务，即在受要约方的经纪活动资格取得的同时，依据合同约定，要约方应该向受要约方偿付费用。

如果要约人是农村经纪人，委托方便是受要约方。那么要约方应该本着诚实信用原则，将其所了解、所掌握的对方情况如实报告给受要约方，不得隐藏真相，违背受要约方意愿，损害受要约方的利益。要约方还必须真实地为受要约方提供信息、订约条件，努力促成双方达成协议。此时，要约方才有权得到佣金。

受要约方对要约的内容，如合同标的，数量，质量、价格或者报酬、履约期限、地点、方式、解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。这种对要约内容做出实质性的变更后的要约，为新要约。

要约可以撤回或撤销。要撤回要约，其通知应当在要约到达受要约方之前或者与要约同时到达受要约方。若要撤销要约，其通知应当在受要约方发出承诺通知之前到达受要约方。

要约有下列情形之一要约便失效：①拒绝要约的通知到达要约方；②要约方依法终止活动撤销要约；③承诺期限届满，承诺的未做出承诺；④受要约方对要约的内容做出实质性变更等。

（２）承诺 是指受要约方按照要约方所指定的方式和时间，同意接受要约方发出的要约内容一种答复。承诺的内容与要约的内容相同，有效承诺必须是：①由受约人做出；②在要约有效期内做出；③与要约内容完全一致。如果受要约人将要约的内容加以修改或补充，就不是承诺，而是一种反要约，即要向原要约人提出要约，面经原要约人的承诺，合同才能成立；④承诺的传递方式必须符合要约人所提出的要求。

承诺一般以通知的方式做出，如果根据交易习惯或者要约方表明可以通过行为做出承诺也可以视同承诺。承诺通知到达要约方时生效。承诺生效的地点为合同成立的地点，承诺生效时合同成立。

承诺可以撤回。撤回承诺的通知应该在承诺通知到达要约方之前或与承诺通知同时到达要约方。

第三程序，促成交易 通过对交易伙伴资信和履约能力的调查了解后，农村经纪人可及时撮合交易成交，这是经纪活动的最终目的，也是经纪程序的最后过程。一般地，促成交易要经历３个步骤：

（１）按委托方要求，寻找交易对方 通过调查了解后，确信对方资信情况良好，履约能力强，就可选择恰当的时间和较好的环境，让交易双方见面洽谈。这个环节很重要，一定要把握时机，不可匆忙。

（２）业务洽谈，引导委托方和相对方顺利成交 农村经纪人在双方洽谈中