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第一程序，接受委托

委托是经纪运作程序的第一步，没有委托便没有经纪中介业务。委托又称委任，是指当事人和农村经纪人双方约定，当事人为委托（委任）人，农村经纪人为受托（受任）人。农村经纪人可受卖方委托向第三方推销其产品，宣传、介绍交易的数量、质量、性能特征、适应范围和经济效益等，为其选择需求并且具有较强实力的买家；也可受买方委托为其选择急需的、质量上乘的产品。

在接受委托时，农村经纪人首先应通过各种手段弄清委托人的意图。是买方，就要搞清其可能接受的最高价；是卖方，应掌握其最低卖出价。另外，还要弄清付款方式、交货条件、交货期限、标的物目前的状态、性能、信用证等。只有搞清上述情况，农村经纪人在接受委托时才会心中有数。

农村经纪人在接受委托人的委托后，必须承担以下义务：

①农村经纪人所处理的事项，应是委托人所委托的事务。农村经纪人应按照委托人的要求处理，不得违背委托人的意愿。

②农村经纪人在经纪运作中必须事必躬亲。委托人委托农村经纪人是建立在对他能力信任的基础上的，因此农村经纪人接受委托后，应当亲自处理各项事务，不得将委托的事务转托其他人。如果需要转托其他人，必须事先征得委托人的同意。

③及时报告处理事项的情况。农村经纪人在经纪活动过程中，应随时向委托人报告事务处理的进展情况、存在的问题等，以使委托人及时了解情况；找到合适的合作伙伴后，农村经纪人应及时向委托人汇报最终结果，促成交易。

④妥善保管委托人交付的样品、预付款、保证金。在经纪活动结束后，应及时退还给委托人。

⑤农村经纪人由于自己的过错，给委托人造成损失，应当依约履行赔偿责任。 第二程序，要约和承诺

（１）要约 是指当事人的一方（要约方）以缔结合同为目的，向对方（相对人）即受约人所作的一种意愿表示。也就是由一方通知另一方表示有与他订约的一种意愿。要约内容必须具体明确。要约人提出要约时，除了表示订立合同做出承诺的时间和方式，以便受要约人考虑是否接受要约。

要约人在得到受要约人的认可后，要约开始生效。在要约的有效期内，要约人受到要约的约束，有与受要约人订立合同的义务。对此要约人必须认真对待，不得随便撤回要约。

要约有口头要约和书面要约两种。口头要约从要约人接受要约时发生法律效力，书面要约在送达受要约人时发生法律效力。要约生效后，受要约人只是取得了承诺的资格，还没有承诺的义务。

要约方和受要约方是经纪当事人的双方，如果委托人是要约方，那么新农村经纪人就是受要约方。要约方有权要求受要约方按合同约定实施居间行为。如果