2011年建筑工程行业预测(6)

2011年建筑工程行业预测

在国家统计局的产业分类目录中，明确规定我国建筑业由三部分组成：土木工程、机电安装、装饰装修；而国外的装修装饰分包是依托在总包的基础下的。如中建，1998年在美国完成海尔建厂过程中，全部分包100多家，装饰装修分包有几十家，分包商都是做分部分工程的，不存在一个综合的完成全部建筑装修装饰的。我国招标模式是总承包—装饰装修专业主承包—专业分包，是对现行国际承包模式的创新。

设计在这里面起到决定性的作用，总包单位无法取代建筑装饰装修的综合分包单位（主分包），

首先，在设计能力上没有办法取代；

其次，从设计上看我国建筑师，或者是建筑设计，远远达不到建筑装饰装修工程的设计师的专业水平，而那些非常专业的、分部分项工程的建筑装饰装修企业，又达不到这样的综合设计高度。因此在市场竞争中，有了总承包企业不具备的优势，也有了分部分项工程分包企业不具备的优势。

而按照国际惯例，总承包可以直接雇佣贴壁纸的公司、装木门的公司、装石材的公司。

图7：“建筑+地产”模式获得市场认可

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