湖南省全国建设工程造价员复习资料

成本加酬金合同有四种形式：

①成本加固定酬金：根据协议，工程按实际直接成本据实报销，然后再给予承包商一笔固定酬金。

这种合同虽不会使承包商故意提高成本，但承包商也没有降低成本的动力。

②成本加固定百分比酬金合同：承包商的酬金以工程的实际成本为计算基数，按固定百分比例提取酬金作为利润付给承包商。

这种合同方式，承包商所得酬金与工程成本成正比，业主面临承包商故意提高成本以增加酬金收入的风险。

③成本加浮动酬金合同：双方事先商定目标成本，若实际成本低于目标成本，承包商除成本加酬金外还可根据降低额另获一笔酬金；若实际成本高于目标成本，业主根据成本增加值从实际成本加酬金中扣除部分酬金。

④ 目标成本加奖罚合同：即在成本费用之外，发包方制定若干目标（如成本目标、质量目标、工期目标），若承包商实现目标，则按规定支付奖金报酬的合同。

⑤ 成本加提成合同：即发包方支付给承包方实际成本后，将发包方因本项目产生的利润，进行利润分成，作为给承包商的酬金。这种合同方式可以作为一种项目入股或融资的方式。

（注意：P64页表3-1中不同计价方式合同类型的比较，看一下）

固定总价合同和单价合同有时在形式上很相似。

（二）施工合同类型的选择

结合P65页表3-2选择合同类型

在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动权。但业主也应综合考虑项目的各种因素，考虑承包商的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。

二、施工合同示范文本

湖南省建设厅《关于印发<湖南省建设工程施工合同>（示范文本）的通知》（湘建价[2008]294号）（2008年8月18日）

（一）组成部分：协议书、通用条款、专用条款、附件

（二）施工合同中有关造价的条款 ★

1、合同价款及调整

（1）合同价款的概念：（P67）

（2固定价格合同：需在合同中包含的风险范围（即约定不予调整的风险范

围），以及超过风险范围之外的合同价款调整办法和风险费用的计算方

法

可调价格合同：需在合同中约定合同价款调整办法

成本加酬金合同：需在合同中约定成本的构成和酬金的计算方法

（3）可调价格合同中合同价款的调整因素：①～④（P67）

2、工程预付款：

（1）概念：（P67）

合同双方应在专用条款内约定预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。

预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定预付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

（2）计算：预付备料款的支付与扣除

预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。

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