澳柯玛(郑州)国际物流园区招商方案(pdf 27)(3)

物流园招商方案。

及相关费用。（下述数字具体预算过程由张志兵提供。）

①租金制定（目前租金价位仅限商铺）：最低租金价格为29元/平方米/月，最高租金价格为39元/平方米/月，租金均价为33元/月/平方米，依照其分区及位置订《一户一价》，具体租金价格表请参考（租金价格表）。

②定金收取：以5000元/铺166.05㎡为准收取定金，合同签定后定金转为租金。

③质保金：质保金以100元/平方米为标准收取，以总面积计算，在签定正式合同时交付，合同解除半年至一年内清退。（按业种来定）

④物业费：暂定为4元/平方米/月，按物业管理公司（暂定戴德梁行最后订稿为准）的收费标准。

⑤市场推广费用：暂定为4元/平方米/月（市场推广费用是现有建材市场必有的一项费用作为园区推广宣传之用。）

注：以上租金均价计算过程详见附件1：（相关租金计算过程）

招商手段及客户分析：

三种招商手段：①发函件及电子邮件；②利用招商现有资源及再次深挖本地客源；③外出招商。

1、利用招商人员的现有资源网络，因为招商人员最清楚客户的意向，商户的忠诚度及深挖当地客源。

2、给全国各地（包括郑州）相关目标客户（包括厂家、总代理）发招商信息。

3、外地招商，省外相关建材生产基地及建材博览会等，直接与当地的厂家、大户、商会发送招商手册及洽谈招商事宜。

以上三种方式，第1、3种收效较快，第2种是储备客源及补充客源的不足。 两条招商路线：