澳柯玛(郑州)国际物流园区招商方案(pdf 27)(20)

物流园招商方案。

◎ 开盘时间：2004年4月24日

◎ 开业时间：2005年4月18日

◎ 租售均价：30元/月/㎡（原价）

◎ 现为合同期限为5年，价格为（6元/㎡），租一年送一年，优惠幅度租一

层送一层（可选择）。建筑为二层，五年内每年租金单价（涨幅为一元，二层租给装饰公司，物业费为0.8-1元/月/㎡无质保金）。

4、南方香江郑东建材城分析：

行动早，现已准备在6月开业未果，准备7月份再开业？招商早、行动快，只售不租，且只售给自营户，售价开盘时：均价为1800元/㎡，现涨为均价为4800元/㎡左右，后期无名牌物业管理。

5、五洲建材租价为20元/㎡——40元/㎡，两层建筑

6、中原陶瓷城，一层25元/㎡/月，二层免费，后面有大型仓库

7、正在招商的名优灯饰城，暂实行零月租

8、北建材、西建材市场小，但经营稳定，均价50元/㎡

9、 凤凰城只租不售，前为商铺后为卖场，商铺均价为35元/㎡/月，卖场为10-35元/㎡/月，物业费5元/㎡/月，市场推广费为5元/㎡/月，商铺为定税，基本为280元/月（国税和地税），工商为120元/月左右，交付方式为自交，到银行或营业大厅，大卖场去年6月份开业，优惠为至今未交工商费，税务方面有交的有未交的，交付为1000-1500元/月左右，不是定税。中央空调效果不好，常停电，公摊不公，客户怨愤极大。

二、澳柯玛（郑州）国际物流园区优势分析：

1、澳柯玛集团品牌诚信度高，具有较高的市场号召力；

2、高档、精品的差异化市场定位，能较容易形成核心竞争力；

3、不可复制的金钻商业地段，物流交通畅达；