小区

组团

多层、中高层 多、中高、高层 多层、高层 低层 多层 多层、中高层 中高层 多层、高层 高层 低层 多层 多层、中高层 中高层 多层、高层 高层

14-18 12.5-17 12.5-16 20-25 15-19 14-18 13-14 11-14 10-12 18-20 14-15 12.5-15 12.5-14 10-13 7-10

15-20 13-17 13-16 20-25 15-20 14-20 13-15 12.5-15 10-13 20-23 14-16 12.5-15 12.5-14 10-13 8-10

15-20 13-17 13-16 20-30 15-22 14-20 13-15

20-25 14-20 12.5-15 12.5-15

住宅建筑日照标准 建筑气候区划 日照标准日 日照时数(h) 有效日照时间带(h) 计算起点 不同方位间距折减系数 0-15 方位(度) 1.0L 折减系数

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ气候区 大城市 中小城市 大寒日 ≥2 ≥3 8-16 底层窗台面

Ⅳ气候区 大城市

中小城市 冬至日 ≥1 9-15

Ⅴ、 Ⅵ气候 区

15-30 0.9L

30-45 0.8L

45-60 0.9L

>60 0.95L

住宅建筑净密度最大值控制指标(%) 住宅层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ 35 低层 28 多层 25 中高层 20 高层

Ⅲ、Ⅴ 40 30 28 20

Ⅳ 43 32 30 22

住宅面积净密度最大值控制指标(万平方米/公顷) 住宅层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ 1.10 1.20 低层 1.70 1.80 多层 2.00 2.20 中高层 3.50 3.50 高层 公共服务设施控制指标(平方米/千人) 居住区 建筑面积 用地面积 1605-2700 2065-4680 总指标

Ⅳ 1.30 1.90 2.40 3.50

小区 建筑面积1176-2102

用地面积1282-3334

组团 建筑面积363-854

用地面积502-1070

注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标。

②公共服务设施总用地的控制指标应符合《居住区用地平衡控制指标》。 ③总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标。 ④小区医疗卫生类未含门诊所

⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。

绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。

绿地 居住区公园最小规模1.0公顷；小游园最小规模0.4公顷；组团绿地最小规模0.04公顷。绿地至少有一个边与相应级别的道路相邻，绿化面积（含水面）不宜小于70%。

组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。 带状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8米、面积不小于400平方米和日照的要求。 绿地面积计算起止界为距建筑1.5米，宅间小路1.0米。 开敞型院落式组团绿地相邻道路两侧的建筑间距≥10米

居住区公共绿地的总指标：组团不少于0.5平方米/人；小区（含组团）不少于1平方米/人；居住区（含小区与组团）不少于1.5平方米/人。

院落式组团绿地设置规定