张忠洁与新世界(沈阳)房地产物业管理有限公司物(4)

张自己有权拒交物业费，本院不予支持。

(二)、关于物业费收费标准：新世界物业公司与张忠洁于2000年12月26日确认上列《业主公约》时《物业管理条例》尚未施行，该公约确定了首年1.5元／月／平方米的标准，新世界物业公司的收费标准、主要服务内容亦经沈阳市物价局审批，在业主委员会与新世界物业公司签订新的物业管理委托合同之前，该收费标准符合当事人约定及法律规定，张忠洁的证据材料不能证明新世界物业公司提供的服务项目和质量与该标准有明显差距，故张忠洁在2002年1月1日至2004年6月30日期间应按照此收费标准缴纳物业费。

关于2004年6月30日以后物业费的收取：《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起执行，该办法第七条规定：“物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”《物业服务收费明码标价规定》自2004年10月1日起施行，该规定第二条规定：“物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。”第三条规定：“物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”张忠洁物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界物业公司针对物业服务收费项目、标准、违约责任等内容达成一致意见。新世界物业公司、张忠洁在2001年形成物业管理服务关系之后，国家关于物业管理的相关法律法规在不断完善，当事人既要遵守当时的具体约定，同时亦不能违反相关法律法规。新世界物业公司在取得收费许可证之后应当每年复核一次，2004年6月以后，有关行政机关没有对新世界物业公司