土地估价技术报告模板(8)

土地估价技术报告模板

历史新高。从地区看，香洲区商品房施工面积859.6万平房米，占全市5.2％，比上年增长28.7％；斗门区224.5万平方米，占全市19.6％，增长53.0％；金湾区59.9万平房米，占全市5.2％，增长28％。从时间看，2008年房地产投资增速逐季下降。一季度增长187.3％；二季度增长98.3％；三季度增长12.7％；四季度下降21.1％；投资趋势直线下降。

2008年珠海市的房地产市场供需矛盾突出，市场失衡较严重。一方面新楼盘不断增多，市场供应不断增加；另一方面消费者持币待购，观望情绪浓厚，市场成交大幅萎缩。2008年全市房地产开发投资147.64亿元，比上年增长11.3％，其中香洲区增长17.2％；斗门、金湾两区均下跌，分别下降一成和三成。2008年珠海市商品房销售面积174.3万平方米，比上年下降48％，下跌近五成。下半年是房地产业的销售旺季，但2008年市场相当低迷，仅为2007年同期的36.2％，不到四成。伴随销售下降，商品房空置面积出现了2000年以来连续多年下降后的首次上升。2008年珠海市商品房空置面积51.2万平方米，比上年上升16.5％，增加了7.3万平方米，其中周转房（空置一年以内）增长1.9倍，增加13.1万平方米；滞销房（空置1-3年）下降4.4％，减少0.6万平方米；积压房（空置3年以上）下降22.4％，减少5.2万平方米。

数据显示，珠海市2008年商品房施工面积1144万平方米，创历史新高，同时2008年全市房地产项目规划报建面积达463.6万平方米，比上年增长2.7％。这些数据都预示着今后几年商品房供应十分充裕。但市场需求方面，在房地产最火爆的2007年，其全年商品房销售面积为335万平方米，其他年份普遍为100-200万平方米，按现在的商品房施工规模和规划报建数据，市场要消化这些商品房，需要较长一段时间。

3、产业政策