土地估价技术报告模板(13)

土地估价技术报告模板

印制电路板用处理玻璃布生产基地。公司主要产品有：印制电路板用处理玻璃布（主要品种有7628.2116、1080等布）、增强类玻纤制品（笼切毡、方格布、无捻粗纱）。公司通过IS09001：2000，IS014001和OHS18001认证，荣获省级高新技术企业称号。

2、宗地状况

估价对象位于广东省珠海市拱北白石路32号（旧址为兰埔工业区C区）,登记用途为工业，评估设定用途为工业。估价对象东至兴业安全玻璃厂用地、南至珠海市供电局用地、西至白石路、北至九洲大道，其土地使用权由珠海经济特区富华集团股份有限公司下属的珠海富华复合材料有限公司以出让方式取得,《房地产权证》为2007年9月由珠海市人民政府颁发，土地使用权终止日期为2053年8月25日，土地剩余使用年限为44.7年。截至估价基准日，估价对象无抵押等他项权利存在。

估价对象土地面积89527.28平方米，建（构）筑物面积共计40508.46平方米，宗地现状容积率为0.45。宗地西面临白石路，为次干道，北面临九洲大道，为主干道。估价对象形状较规则，近似矩形，宗地地质地基承载力一般，地势平坦。产业聚集度较低，环境污染较少。宗地实际开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），红线内场地平整，评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及宗地红线内场地平整。

㈣、上述各因素对地价的影响分析：

珠海市实施“工业强市”战略，坚持走新型工业化道路，积极发展高新技术产业，大力发展临港重化产业和先进制造业，《珠海城市空间发展战略（珠海2030）》将珠海市定位为珠江三角洲西部临海产业基地，城市发展战略和定位将进一步促进工业用地需求，有利于工业用地市场价值的实现。估价对象所在区域海、陆、空交通便利，道路通达度