土地估价技术报告模板(18)

土地估价技术报告模板

域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取估价对象在估价期日价格的方法。

1、基准地价成果介绍及内涵

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。

1、基准地价成果介绍及内涵

根据《关于印发珠海市国有土地价格管理规定（香洲区部分）的通知》（珠府[2007]137号）文件，珠海市市区基准地价于2007年12月3日颁布实施，估价基准日取基准地价颁布实施之日，即2007年12月3日。基准地价包含有十种功能类别各四种级别的土地价格，各级各类用地的开发程度为宗地红线外“三通”（通路、供电、供水）及宗地红线内场地平整，各级各类用地除别墅用地外，容积率≤1时基准地价按用地面积计价，容积率＞1时，基准地价按建筑面积计价。详见下表：

表2 香洲区有偿使用土地出让价格表基准地价表（部分）

修正法评估宗地地价的计算公式为： 基准地价系数修正法评估的宗地地价

＝基准地价×K1×K2×（1＋∑K）＋土地开发程度修正

式中： K1──期日修正系数；

K2──土地使用年期修正系数；