土地估价技术报告模板(19)

土地估价技术报告模板

∑K──影响地价区域因素及个别因素修正系数之和。 2、确定估价对象的土地级别及基准地价

估价对象位于珠海市拱北白石路32号，评估设定用途为工业，根据《关于印发珠海市国有土地价格管理规定（香洲区部分）的通知》（珠府[2007]137号）文件及其附件，估价对象的级别为工业一级，基准地价为800元/平方米。

II、成本逼近法

成本逼近法是以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地使用权出让金或土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

其计算公式为：

土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值 （三）估价结果

1、运用基准地价系数修正法评估得到估价对象地价为959.6元/平方米。

2、运用成本逼近法评估得到估价对象地价为840.6元/平方米。 3、地价的确定方法

本次评估选择基准地价系数修正法和成本逼近法两种估价方法进行了评估，两种估价方法估价结果差异不大，经评估人员综合分析认为，取两种方法估价结果的算术平均值作为估价对象的价格较为合理，故本次评估采用两种方法的简单算术平均值作为最终估价结果。详见下表：

估价对象名称 珠海市拱北白石路32号

面积(平方米) 89527.28

基准地价系数修正法测算结果（元/平方米）

959.6

成本逼近法测算结果 （元/平方米）

840.6

单位面积地价（元/平方米）

900

估价对象总价(万元) 8057.46

4、估价结果