土地估价技术报告模板(6)

土地估价技术报告模板

2、土地权利状况

估价对象的土地所有权属于国家所有，土地使用权由珠海经济特区富华集团股份有限公司下属的珠海富华复合材料有限公司以出让方式取得,《房地产权证》（粤房地证字第C5614078号）为2007年9月由珠海市人民政府颁发，土地使用权终止日期为2053年8月25日，土地剩余使用年限为44.7年。截至估价基准日，估价对象无抵押等他项权利存在。

3、土地利用状况

估价对象地上建筑物建筑面积为40508.46平方米，现状容积率为0.45，现有的建（构）筑物名称、建筑面积、建筑结构、层数、建造年代等情况详见表1。

表1 建(构)筑物状况一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

建筑物名称 锅炉房 值班室 机修车间 单身宿舍 变配电所 原料综合库 循环水站 联合厂房 食堂 液体气站 锅炉房（扩建）

地磅房 雨棚（中转仓库） 废气处理车间

仓库 前处理车间、仓库

职工浴室

建筑面积 （平方米） 430.13 53.08 709.01 3981.85 416 1296 291.49 20645.86 788.96 65.43 68.79 13.44 457.53 63.66 621.02 4023.1 148.84

建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混

层数 2 1 1 5 1 1 1 3 2 1 1 1 1 2 1 1 1

建造年代 1989年 1989年 1990年 —— —— —— 1990年 —— —— 1990年 2004年12月 2004年12月 2004年12月 2004年12月 2004年12月 2004年12月 2004年12月