某市近期建设规划说明书(13)

某市近期建设规划说明书

**市近期建设规划说明书

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基于以上分析，本规划认为当前对房地产业的调控暂不需要收紧土地供应量。相反，还需要再引进既有施工能力，又有投资能力的房地产开发商。

从城市土地供应潜力来看，**市城市发展的空间受地形条件限制较大。因此，城市建设必须从现在开始，就十分注意节约城市土地。建议城市管理和居住区规划应在市场购买力能够接受的前提下，适度提高居住区建筑容积率。近期内别墅区容积率可控制在0.4~0.6，一般高档住宅区和大面积居住区的容积率可控制在 1.0~1.1，经济型住宅区和面积较小的居住区容积率可控制在1.2~1.3。

3. 公共设施用地

近期公用设施总用地面积为542.39公顷，其中新增建设用地164.82公顷，为近期公共设施类建设发展土地供应量。近期行政办公总用地142.34 公顷，商业、服务业总用地185.67公顷（包括市场用地），文化娱乐总用地19.13公顷，体育总用地20.73公顷，医疗卫生总用地47.25公顷，教育总用地141.83公顷（中小学用地属于居住用地）。

近期公共设施建设主要是城市三级中心区。

·城市中心区：近期完善老城商业服务功能，重点改造河网水系地带，加强环境绿化，文化、体育休闲设施建设，创建环城河景观带；新城办公商务中心建设：随行政中心区的开发，逐步展开商业服务中心区的建设，布置现代商业、金融、会展、广场、公园，建成具有山城景观特色的现代城市办公商务区。

·区级中心区：规划在贾塘圩、官圩、东塘圩三个区布置以商业服务业为主的公建中心。

·片区（居住区级）中心：设于各居住区中心和其他成片发展区的适中位置。

·市场建设：

近期安排建设水产品专业批发市场，隆兴特色农副产品物流中心 6.67公顷，花鸟虫鱼市场0.5公顷、贾塘圩市场0.5公顷，东城区市场0.5公顷，火车站北市场5公顷，官圩市场0.5公顷。

近期建设分区分类土地供应计划表

第七章 城市综合交通规划

一、近期城市道路建设与时序安排

近期着眼于改造老城区的道路状况，构筑半汤新城区道路主框架，建立新、