某市近期建设规划说明书(12)

某市近期建设规划说明书

**市近期建设规划说明书

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安成路为轴线。组团功能以工业、水运对外交通、仓储、居住为主。组团的东部为经济技术开发区（南区）工业区，西南为港口、仓储、城市污水处理区，世纪大道以西为居住和行政办公区。该区近期新增约0.75平方公里。

6. 官圩组团：总面积约2.0平方公里，以天河、裕溪河为界，以**南路为轴线，组团功能以居住为主。组团中心在**南路与裕溪路交叉口附近，组团的西南部为城市水厂，西北部天河公园。南部裕溪河沿岸50-150米地带为滨河绿地，是滨湖旅游区的组成部分。组团新增建设用地0.47平方公里。

7. 西北老工业区：总面积约7.36平方公里，以铁路及**北路和规划北环路为界，组团功能以工业、仓储、货运为主。

四、近期分类土地供应 1. 工业用地

近期总用地631.54公顷。其中新增164.68公顷，为近期工业类土地供应量。半汤经济技术开发区北区，主要布置高科技企业和一、二类工业小区，二类工业布置在金巢大道以北；经济技术开发区南区，着重安排轻度污染、水运量大和旧城搬迁工业；调整完善西北部传统工业区；搬迁老城区和城南的工业区。在裕溪河下游两岸、规划的南环路以北布置依赖水运的工业、仓储加工区，布置40万吨水泥粉末站等。

2. 居住用地

近期居住用地总规模为1080.55公顷，其中新增188.31公顷。

（1）近期居住建设任务

根据省委、省政府关于《**省全面建设小康社会的战略步骤及起步阶段

任务》的文件要求，2007年城镇人均居住用地面积应达22平方米，由此推算，2005年应达19.37平方米。根据2001年省统计年鉴，2000年市域城镇人均住房面积不足10平方米。**市城区2002年末，现状居住水平按每户平均70平方米，户均人口按4人来计算，则现状人均居住水平为17.5平方米，城区现状居住总面积为423.5万平方米。

2005年，城区人口规模确定为30万人，按人均19.37平方米的居住标准来计算，近期居住总面积应达581.1万平方米。则平均每年需新增居住面积52.5万平方米。新建居住用地按容积率1.2来推算，平均每年需供应居住开发用地656.7亩土地。根据调查的情况来看，近年房地产开发用地的供应量为每年400-500亩。目前，市区居住已不允许自建，以这样的建设速度，要达到省委、省政府关于城市居民居住水平的标准还略有差距。因此，**市城市建设一方面要重点抓好经济技术开发区的建设和城市基础设施的配套建设，另一方面要把房地产开发、老城改造作为重点任务之一，加快居住区建设步伐。

（2）从市场购买力的因素和城市土地供应的潜力来看城市住房建设的政策取向

近几年，**市新推出的商品房基本呈现供不应求的状况，商品房的价格稳步上升，高、中、低档住房价格现为每平方米1400元以上、1200—1400元、1000—1200元；房地产开发收益率一般在8%以上。**市房地产业发展状况应属于比较健康的状况，城市居民的购买力尚有一定潜力，说明居住建设还有加快发展的空间。