我国房地产市场价格博弈论(9)

个为人民服务的政府不可推卸的责任。政府的这个责任并非体现为给每个社会成员都提供住房, 而是体现在, 为自己无力解决住房问题的居民提供最后的保障。从世界范围来看(包括发达国家和发展中国家) , 社会的大多数是工薪阶层, 他们基本可以通过自身努力解决住房问题。只有那些依靠市场几乎不可能解决住房问题的人, 才需要由政府提供最后的保障。要建立一个和谐社会，首先要建立一个平衡的利益格局。既不能让房地产开发商胡乱的涨价，同时也不能让消费者有太低的预期。绝大多数人买不起房，那肯定是不正常的，但要是房价低的太离谱同样是不符合当前的市场经济要求。所以，房地产市场价格的博弈，不仅仅要政府的干预，更是要求所有参与人一起讨论和分析。

六、未来房地产价格走势预测

未来北京房地产价格不具备长期上涨趋势，但也不可能价格有显著的下降趋势。目前从全国来看，我国的经济泡沫和隐患，主要集中在房地产领域，中国政府在今年中共“十七大”之后将会按照建立“和谐社会”的总要求，改变过于温和宽松的房地产调控政策，进一步加大房地产市场调控力度，逐步放弃房地产支柱地位政策，以避免经济危机和社会危机的发生，避免国家长期竞争力的降低，推进城市化的进程和可持续发展。2008年11月和2009年1月，北京连续出台了2次房产新政，新政实施后，北京的楼市出现了回暖的迹象。在仍然变幻莫测的国内外环境下，尽管北京市房地产市场仍存在调整的需要，但在各级政府大举干预市场经济，纷纷出台救市政策的作用下，未来走势将更多取决于各方力量的博弈。经预测，2010年以后新建商品房价格将稳步上升，预计2040年之后增速放缓，达到每平方米2万元，若以2010年不变价格计算，住房价格达到每平方米再2040年达到每平方米1万元的高峰，此后实际价格呈向下调整的趋势。

参考文献：

1 张维迎 编著《博弈论与信息经济学》[M ] 1上海: 上海人民出版社, 2004 2 张红，殷红 编著 《房地产金融学》 出版社：清华大学出版社

出版时间：2007年02月

3 《经济博弈论》 复旦大学出版社 出版时间：2001年01月

4 谢识予 主编 《经济博弈论》 出版社：复旦大学出版社

出版时间：2003年01月