我国房地产市场价格博弈论(3)

我国房地产市场价格博弈论

摘要：北京房地产市场价格在近年来呈现连续上涨趋势, 影响了人民生活质量的提高。分析家们认为房地产行业现在呈现的是一种病态发展。价格之高似乎已经超过了消费者的承受能力。更有专家高呼应当防止房地产泡沫破裂后对人们生活的影响。因此，为了能够促使房地产市场价格趋于合理, 在分析北京房地产市场目前所处的困境及其成回的基础上, 依据动态博弈理论, 本文将在分析北京房地产市场目前所处困境的基础上, 探寻北京房地产市场走出困境、健康发展的可行之路, 指出北京房地产市场价格未来可能走势情况。

关键字：房地产价格，信息不对称，矛盾，博弈措施

正文：近年来, 北京的房地产市场价格呈现出了连续上涨的趋势, 而且上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度。从而引发了人民买不起住房或者按揭贷款买房后, 生活拮据、生活质量下降的现象。到目前为止已经有大量关于房地产市场价格未来发展趋势的争论。一部分人认为房价会继续上涨, 这将使人民在购房之后, 生活更加拮据; 另一部分人则认为房价应该下调, 而且呼吁政府部门采取措施强制降低房价。但在目前的社会状况下, 要求政府部门采取强制措施降低房价是违背社会发展规律的, 也是不现实的。因此, 为了提出一种减小人民生活压力、提高人民生活质量的可行方案, ，就需要借用博弈理论来思考。

一、低收入与高房价之间形成的矛盾

目前北京一套普通商品住宅的价格与家庭年收入比至少在10: 1以上。在一些大城市, 城市居民要拿出10～20年以上攒足的钱来买房。根据世界银行测算结果表明, 一户家庭拿3～6年的收入来购买住房是最合适的。住房价格与家庭年收入比保持在3: 1至6: 1之间, 居民才有足够的购房支付能力, 这在发达国家也是最普遍的。由以上两组数据的对比可以看出, 北京这种大城市的商品住宅价格相对于人民的家庭收入来说, 显得太高了, 人民的低收入与高房价之间已经形成了很大矛盾。造成这种情况的原因是多方面的。其一在于,房地产市场是一个寡头垄断行业, 每一地区房地产行业的垄断寡头往往影响着本地区房地产市场的价格。作为垄断寡头的开发商, 在定价时, 会尽量增大生产者剩余, 而使消费者