泸西县住房保障规划(7)

泸西县保障住房建设规划

（三）积极稳妥的开展城中村（旧村）改造。

制定完善“城中村”改造的配套政策，积极稳妥地推进“城中村”改造。研究制定补偿机制，摸索村民住宅拆迁安置新办法，逐步推行房票安置、货币安置等办法，以及由于政府实施严格的规划控制与村民建房冻结所带来的困难户的安置问题，应作出政策规定。

（四）政府主导建设和调控与市场调节

1、采取政府主导建设保障型住房、政府通过“双限双竞” 措施调控中小户型、中低价位普通商品住房市场和由市场调节其他商品住房市场的办法，结合泸西实际贯彻落实国家稳定住房价格的宏观调控措施。

2、政府主导建设的保障型住房用地采取划拨土地，限户型、限房价、限销售对象，主要通过招投标引入社会资金开发建设。

3、政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房用地通过 “双限双竞”的方式公开出让。

4、市场调节的其他商品住房用地供应采取挂牌方式公开出让。

（五）滚动编制住房保障规划的年度实施计划

1、对于在市场体制下快速发展的城市，每年滚动编制住房保障规划的年度实施计划可实现适时对住房建设规划进行调校，以滚动实施住房保障规划，增强住房保障规划的可操作性和指导性。

2、住房保障规划年度实施计划应明确住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）和住宅建筑面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合本规划及其年度实施计划中项目相关住房套型结构比例的规定。

3、审批项目依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。

（六）建立住房保障规划实施跟踪机制

加强规划实施情况评价工作，对每年政府引导下的住房保障规划实施绩效进行分析评价和总结，通过对每年商品住宅、经济适用房等住房用地和建设的统计分析，确定下一年度保障性住房建设用地供应量、空间分布和建设量（保障性住房建设年度计划），进一步与城市的发展速度与方向相协调，使住房保障规划编制、实施与管理有机结合起来，形成动态的互动反馈环，形成住房保障规划实施跟踪机制，并通过每年滚动编制的年度保障性住房建设规划对下一年保障性住房用地和建设计划进行合理调整。

（七）加强住房保障规划的信息化