2011年房地产估价师《案例与分析》重点预习

采用两种不同途径进行估价得到的不同结果均具有一定的意义和客观依据，因两个结果差异不大，经综合考虑，取两种方法测算结果的算术平均值作为本次估价结果。 估价对象房地产单价＝（11506＋11360）/2＝11433（元/㎡） 估价对象房地产总价＝11433×957．3＝10944811（元） 取整为1094万元。 单价为11433元/㎡。 六、估价结果

根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定：估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5日的市场价值为：壹仟零玖拾肆万元整（RMB1094万元整），折合每平方米建筑面积单价为：壹万壹仟肆百叁拾叁元整（RMB11433元/㎡）。

附件

1．《委托司法鉴定函》（复印件） 2．《房屋所有权证》（复印件） 3．《国有土地使用证》（复印件） 4．估价对象地理位置示意图 5．估价对象小区实景照片 6．估价机构资质证书（复印件） 7．估价机构营业执照（复印件） 8．房地产估价师注册证书（复印件）

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2．5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000㎡，总建筑面积6000㎡，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在2007年10月1日的市场价格（购买总价和单价）。 有关资料如下：