2011年房地产估价师《案例与分析》重点预习

D．销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

（三）某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270㎡的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/㎡和2300元/㎡。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106，土地报酬率为6%。 9．运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（ ）。 A．［2000～2300］来源建设工程教育网 B．［2030～2270］ C．［2060～2240］ D．［2090～2210］

10．假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/㎡，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是（ ）元/㎡。 A．2136来源建设工程教育网 B．2165 C．2179 D．2206

三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）

封面和目录（略） 致委托人函

××市中级人民法院：

受贵法院的委托，我公司对位于××市××路3号楼5层整层957．3㎡办公用途的房地产（以下简称估价对象）进行了估价。估价时点：2007年3月5日。来源建设工程教育网

我公司根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定：估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5日的市场价值为：壹仟零玖拾肆万元整（RMB1094万元整），折合每平方米建筑面积单价为：壹万壹仟肆佰叁拾叁元整（RMBll433元/㎡）。估价报告应用的期限自2007年3月16日起1年。 随函附交3份房地产估价报告。

××××房地产评估有限公司（盖章）

法定代表人：×××（签字）