经济管理研究

区域经济

度开始下滑。究其原因，西部地区的商品房更多地满足该地区本身的需求，再加上受到地理条件的限制，交通运输、基础设施以及第二、第三产业发展相对落后，融资市场单一，其房价本身就处于较低的水平，另外国内信贷政策对该地区的调控不明显，但是国内、国际经济环境对房价的变动影响比较大。

五、政策建议

相关部门可以针对各地区房价波动差异影响因素的不同，采取因地制宜、差别对待的政策，避免全国范围“一刀切”的情况，以实现有效拉动不同地区需求，同时又能控制房价的过快增长，避免产生泡沫。例如对于东部地区利用信贷、利率等宏观控制手段严防房价增速过快，以避免产生供需矛盾和扭曲正常的市场价格。同时要注重提升真实的收入水平，缩小贫富差距，维持该地区经济发展稳定，从长期的角度拉动当地的消费。对于中部地区，由于住房刚性需求较大，人口流动相对较少，但对国家政策反应明显，因此应在国家中部崛起的政策号召下，注重鼓励发展该地区重点产业，以改善其经济基本面，完善金融机构的运营机制，提高其服务质量，吸引外商投资，改善资金结构，促进持续资金流的形成，形成稳定、健康的增长趋势，提高人们的收入，从而拉动需求。

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Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＲｅａｌＥｓｔａｔｅＭａｒｋｅｔ；ＷｅａｌｔｈＥｆｆｅｃｔ；ＤｙｎａｌｎｉｃＤｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｍｓＭｏｄｅｌ；ＴｈｅＴｉｍｅ—ＶａｒｙｉｎｇＰａｒａｍｅｔｅｒＭｏｄｅｌ

责任编辑：姚望春５３