(定稿)浅谈我国房地产绿色住宅绿色营销策略(2)

浅谈我国房地产绿色住宅绿色营销策略

【摘 要】：绿色生态住宅是21世纪住宅发展的必然趋势，是人民活水平达到一定高度的必然结果。绿色生态住宅追求自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一，创造、改善和提高人的生态环境、生活质量。本文将从绿色住宅的意义、绿色住宅在房地产业的市场地位，以及绿色住宅的营销方案等方面来阐述。绿色生态住宅营销是住宅营销的新模式，是以人为中心，对住宅的市场定位和设计细化及创造，通过增加科技含量、优化住宅设计，根据人的规律，从人的身体和心理健康要求出发，创造出真正符合巾场与消费者要求的优秀产品。

【关键词】：房地产 绿色住宅 绿色营销 房地产营销

一、绿色住宅的基本理论

（一)什么是绿色住宅

所谓绿色生态住宅,是根据自然环境,综合运用生态学、建筑学的基本原理和现代化科技手段,对住宅、建筑与其他相关因素的关系,进行合理安排组织,使物质能源在建筑系统内有序循环、转换,并与自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一,创造出舒适健康的人居环境,以改善和提高人的生态环境、生活质量。显然绿色生态住宅不仅仅是指绿化率,而是一个综合的概念,它的内涵是以可持续发展的思想为指导的全方位的、立体的环保工程。它代表的是多功能、环境好、科技含量高而又可持续发展的绿色建筑,把居住建筑共生共融于地域的自然生态平衡系统中,使人在自然中,自由健康地生活。它适应地方生态而又不破坏生态环境,具有节水、节能、节地、改善生态环境、减少环境污染、建筑物生命较长等特点,从而获得一种无废无污染、高效和低耗的生态系统建筑环境。

人类生活和工作条件的改善是人类文明进步的重要标志。但是,人类居住区的发展必然与人口增长和生产力的发展相适应,必须与资源的合理开发、利用和保护相协调,减少对资源的消耗和环境的破坏,只有这样,才能形成良性循环,使其可持续发展。绿色生态住宅概念要向人们居住环境的可持续发展延伸,住宅环境要在舒适、文明有序的基础上,为实现可持续发展创造条件。

（二）绿色住宅的内涵及特征

绿色生态住宅是一个全新的概念,它是既满足当代人的需要,又不对后代人的满足需求能力构成危害,同时,还赋予建筑物的生态学视角的文化内涵。因此绿色生态住宅应包括以下几个方面的内容:自然、健康、节能与环保。

1、节约能源与环保

绿色生态住宅的一个核心内容就是节约及最高效率的利用资源,尽量使用天然能源,如太阳能、风能等绿色能源,并尽可能最大限度地利用资源和能源,特别是不可再生的资源和能源。我们知道建筑业以及与建筑业相关的其他产业消耗了大量的能源和资源。我国目前使用的砖,大部分是粘土实心砖。建筑用的粘土越多,对耕地的损毁就越多。我国是属于耕地少的国家,节约土地资源,积极保护耕地,是我们的重要国策之一。土地是属于不可再生资源,土地资源的节约与建筑中使用高科技环保型建材,新型墙体的采用,这是绿色生态住宅的构成内容。在水环境方面,我国是一个水资源缺少的国家,人均淡水资源不足世界平均水平的1/4 。因此,在住宅建设中,做到节约用水,供水设施宜采用节水节能型,选择不会对人体产生伤害,有助节能保护水资源。住宅区应重视对生活用水的收集和利用,设立杂排水、雨水、污水处理及还原后,重复使用的中水系统、雨水收集利用系统等,以体现可持续发展的建设理念。废弃物管理与处置方面,在建筑设计开发上要配合物业管理,合理有效的对垃圾分类处理,以保证60%的垃圾不出小区。就地处理垃圾能够最大限度地降低对环境的污染,最大限度地化废为宝、循环使用,达到垃圾和废物处理的环保无公害目标。

绿色生态住宅涵盖产品和服务,注意保护土地和植被以及地域的生态环境,确保一定的绿色覆盖