估价报告

五、估价技术报告

（一）个别因素分析

1、估价对象产权状况（参见附件四：产权等相关资料）房屋坐落土地证编号土地坐落使用权类型

记事

房地产证号京房权证海股字第0004603号

房屋所有权人北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

海淀区中关村大街18号京海国用（2003出）第2166号北京市海淀区中关村大街18号出让

使用权面积（m2）12135.32

物业推广名/房号

（科贸电子城）1C02

北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

综合、配套（地下）、地下车库

土地使用权人地类（用途）

终止日期

配套（地下）2041年6月26日；综合、地下车库：2051

年6月26日

有抵押权

产别建筑面积建成年代

股份产

结构

房屋设计用途他项权利摘要

钢混综合类

房屋总层数房屋现状用途

22（-04）商业、综合

116002.21

2004年(来源于现场查勘）

有他项权利

已立项，建筑面积在核减中

附记

2、估价对象现状描述（参见附件三：估价对象照片）

此次估价对象为该产权证中1C02号房地产，建筑面积220.55平方米。估价对象所在的中关村科贸电子城位于中关村大街18号，钢混结构，建成于2004年。中关村科贸中心是集电子城、写字楼、餐饮娱乐为一体的综合性物业，中心北部为写字楼，南部为电子城。电子城地下1层为物美超市，一层为国内外品牌形象店，主要经营笔记本、整机数码产品，二层以数码及其零配件为主，三层以笔记本及其零配件为主，四层为迪信通、DIY玩家乐园，五层以国美电器、软件、办公为主，六层为国美电器，七层为服装鞋城，八层为餐饮娱乐。二层有最大的正版软件经销商连邦软件旗舰店。大厦内部每层布置4部扶梯，10余部直梯，内部设施还有中央空调、烟感、喷淋、监控等。商场目前的经营状况：商场的经营为分租经营，主要以电子产品为主，兼营餐饮、娱乐等项目，人流较大。估价对象为位于1层的1C02号房地产，现出租用于销售手机中，周边商业月租金水平在600—800元/建筑平方米之间。估价对象的装修情况如下：外墙面：玻璃幕墙；内墙面：乳胶漆；地面：地砖；天花：吸音矿棉板。（二）区域因素分析