估价报告

三、估价的假设和限制条件

估价结果假设前提

1、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

2、本报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。

3、估价对象所有权无争议，被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。

4、我们评估采用公开市场价值标准，即在估价时点对估价对象利益进行合理销售的最佳价格。这里假设： ①自愿销售的卖主； ②不考虑特殊买家的额外出价；

③有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； ④在此期间物业价值将保持稳定； ⑤该物业可以在公开市场上自由转让； ⑥不考虑特殊买家的额外出价。

5、我们评估时参考估价对象的重置成本价，即在估价时点重新建造与估价对象功能相同的建筑物的正常价格。这里假设：

① 不考虑因地域的不同，地价对地面设施造价的影响因素； ② 重建地域已“七通一平”； ③ 在此期间估价对象工程造价将保持稳定； ④ 不考虑特殊承建商的额外要价。6、本估价报告以估价对象不存法定优先受偿款为假设前提。

7、我们没有进行实地丈量，估价对象之建筑面积及分摊土地使用权面积依据委托方提供的《抵押物清单》，认为数据资料可靠，不存在配套设施的争议。

8、估价人员查勘了估价对象视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了物业的内部装修，但并未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏。

9、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。10、本评估报告中相关产权证明资料等，由委托方提供并对其真实性、合法性、准确性和完整性负责。

11、本次评估委托方北京中实混凝土有限责任公司，估价对象现《房屋所有权证》记载所有权人为北京中关村科技发展（控股）股份有限公司。本次以所有权人为委托方提供1C02商铺（建筑面积220.55平方米）抵押担保，达到抵押条件为假设前提。估价的限制条件

1、本估价报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、谨慎原则等估价