估价报告

2008年1-11月2008年1-12月2009年1-2月2009年1-3月2009年1-4月2009年1-5月2009年1-6月2009年1-7月2009年1-8月

193223124036371684112949454593646002618071289787821182918本月价格指数

212339626735683026235417797280179487791244501————

9189.955.754.463.163.364.969.479.4

表：2008~2009年商业房地产销售价格指数

年初至本月累积价格指数

107.80107.60107.60107.50107.30107.10106.90106.70106.50106.10105.60105.0098.7098.7098.3098.2 98.1 98.3 98.5098.70

注：以上年同期为100

2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月

107.80107.50107.50107.20106.80105.90105.60105.50104.90102.0099.6099.1098.7098.6097.6097.8 97.7 99.4 99.60100.00

（四）变现能力分析

房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。项 目通用性独立使用性

可分割转让性

内容

估价对象房屋设计用途为综合类，位于科贸电子城一层，其建筑形式符合一般商业经营需要，故通用性较强。

估价对象为整体房地产的一部分，独立使用性较强。

根据合法用途和产权状况，估价对象可分割转让性较强，但对整体价值会产生一定影响。