房地产抵押估价报告(14)

估价报告

1、采用收益法计算过程及结果

海淀区中关村大街18号(科贸电子城）1C02还原利率（r）

序

项目内容号

建筑面积（m2）房产原值（元）收益年限（N）年份年期

1空置损失租金收益空置率×月租金收益2年租金收益a.租约期内年收益

b.(月租金收益-空置损失收益)×123扣减项目A.房产税B.营业税C.教育费附加

A+B+C+D+E+F+G+H房产原值×70%×1.2%年租金收益×5%营业税×3%

220.55月租金(元/m2) [根据市场调查确定] 3,571,758租金年递增率(g)[根据市场调查确定 41.6空置率 [根据市场调查确定]09.11-09.12

0.1

2010.1-2012.8

2.6

8.00%7500.00%10.00%2013~2051.6

38.9

165,413 16,541

1,100,000 1,100,000 1,786,464 1,100,000 1,100,000

1,786,464

127,519 127,519 172,826 30,003 30,003 30,003 55,000 55,000 89,323 1,650 1,650 2,680 3,850 3,850 6,253 1,100 1,100 1,786 11,000 11,000 17,865 22,723 22,723 22,723 2,193 2,193 2,193 6,188 6,188 11,165

D.城市建设维护税营业税×7%E.印花税F.房屋租赁管理费G.维修管理费H.保险费4押金年收益5年租金纯收益6收益总值

年租金收益×0.1%年租金收益×1%房屋重置价×1%房屋现值×0.1%

押金×年利率 押金一般为三个月租金

年租金收益-扣减项目+ 978,669 978,669 1,624,803

年租金纯收益/(r-g)×{1-[(1+g)/(1+ r)]n}

93,788 2,201,513 15,672,765

814691796798850.00%

7评估单价（取整）收益总值÷建筑面积8评估总值9权重

评估单价×建筑面积