估价报告

2、采用市场法计算过程及结果

商业房地产比较因素条件说明表

项目物业名称建筑面积(㎡)交易日期单价(元/㎡)交易情况修正商业集聚程度商业级别

估价对象科贸电子城1C02

220.552009年11月11日

待估正常市场为中关村商圈核心，商

业集聚程度高

市级(电子城)

案例一中关村海龙电子城

432009年5月10日

80605正常市场为中关村商圈核心，商

业集聚程度高

市级(电子城)

案例二中关村鼎好电子城

132009年9月9日

75285正常市场位于中关村商业圈，商

业集聚程度高

市级(电子城)

案例三中关村科贸电子城

11.52009年5月16日

65217正常市场位于中关村商业圈，商

业集聚程度高

市级(电子城)

交通便捷度

周边公交线路有307、周边公交线路有307、周边公交线路有307、周边公交线路有307、320、332、355、365、320、332、355、365、320、332、355、365、320、332、355、365、681、683、697路等，681、683、697路等，681、683、697路等，681、683、697路等，南临海淀黄庄地铁站100南临海淀黄庄地铁站100南临海淀黄庄地铁站100南临海淀黄庄地铁站100

米，交通便捷米，交通便捷米，交通便捷米，交通便捷

很近

北侧临城市主干道北四环，西侧紧邻城市主干道中关村大街，临街道

路状况好

高层建筑，外墙为玻璃幕墙，内墙刷乳胶漆，天花为铝矿石棉吊顶，

地砖

商场商铺合理较大3-3.5米1层9成新

近

北侧临城市主干道北四环，东侧紧邻城市主干道中关村大街，临街道

路状况好

高层建筑，外墙为玻璃幕墙，内墙刷乳胶漆，天花为铝矿石棉吊顶，

地砖

商场商铺合理适中3-3.5米1层9成新

一般

北侧临城市主干道北四环，东侧紧邻城市主干道中关村大街，临街道

路状况好高层建筑，外墙为玻璃幕墙，视觉效果较好，

内部普通装修

商场商铺合理较小3-3.5米1层9成新

较近

北侧临城市主干道北四环，西侧紧邻城市主干道中关村大街，临街道

路状况好

高层建筑，外墙为玻璃幕墙，内墙刷乳胶漆，天花为铝矿石棉吊顶，

地砖

商场商铺合理较小3-3.5米2层9成新

临入口和主干道距

离

临街道路状况

装修档次

商铺类型内部格局面积层高所在楼层房屋成新率