估价报告

新建住宅销量超过去年全年。1-8月，全市商品房销售面积为1442.9万平方米，比上年同期增长1.3倍，比2007年同期增长17.1%。其中，商品房期房销售1097.2万平方米，同比增长1.6倍。全市住宅销售面积为1182.8万平方米，同比增长1.6倍，比2007年同期增长17.3%。其中，住宅期房销售937.2万平方米，同比增长1.7倍。

1-8月，全市销售商品住宅10.3万套，相当于上年全年住宅销售套数（9.4万套）的109.4%。8月商品住宅销售量保持平稳。8月份，全市住宅销售面积为168.4万平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。其中，住宅期房销售132.2万平方米，比7月份增加1.9万平方米。4、房屋销售价格持续上涨

8月份，我市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点，其中，新建住宅价格同比上涨2.1%，涨幅比上月提高1.3个百分点，二手住宅交易价格同比下降2.2%，降幅比上月缩小0.7个百分点。

新建住宅价格连续6个月上涨。自今年3月份以来，我市新建住宅销售价格一路上扬。8月份，新建住

宅价格环比上涨1.3%，比上月缩小0.1个百分点，价格环比连续6个月走高。

二手住宅环比价格稳步走高。8月份，我市二手住宅交易价格尽管依然低于上年同期，但同比降幅不断缩小，价格环比上涨0.2%，环比涨幅连续3个月持平。5、房地产企业项目到位资金增幅扩大

受宏观环境影响及销售市场的回暖，企业开发项目到位资金呈全面回升态势。1-8月，房地产开发企业项目本年到位资金3493.2亿元，比上年同期增长81.3%，增幅比1-7月扩大9.3个百分点。金融贷款仍然增长最快，为1450.6亿元，同比增长1.6倍，增幅比1-7月扩大7.2个百分点。自筹资金和定金及预收款分别为530.4亿元和949.5亿元，同比分别增长25.9%和57.7%，增幅比1-7月分别扩大9.3个百分点和14.7个百分点。

6、2008~2009年北京商业房地产市场情况

受经济大势的影响，至2009年8月商业类房地产投资有所增长，价格有所回升。具体情况如下表：

表：2008~2009年北京商业及服务业等经营性用房投资情况表

单位：万元，%投资额去年同期投资额为去年同期%

2008年1-2月302623181796166.52008年1-3月541779405806133.5

2008年1-4月2008年1-5月2008年1-6月2008年1-7月2008年1-8月2008年1-9月2008年1-10月

72801794877912445011410869148956916113481749454

5561276912139009901162986135742516492371912940

130.9137.3138.1121.3109.797.791.5