收房验房全攻略(9)

收房验房全攻略

显的水印和霉点 e) 是否有排水设施 f) 空调是否能安装 g) 出水口

h) 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 (4) 檐沟、落水管 a) 安装是否牢固 b) 接口是否平密 c) 是否渗漏 d) 落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流 走。 (5) 消防系统 a) 住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 信报箱 a) 房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定 (7) 标识系统 a) 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 小区环境 (9) 停车场 (10) 保安系统 4、小区内 (1) 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表） 、 水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净， 无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 (2) 检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 5、物 业 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》 ，做一 个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成， 清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司 的资质，是否具备您要求的管理标准。 三、后记 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固 补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采 取费用补偿的办法，由接管单位处理。 3) 如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字 样。 四、参考资料 1) 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如 瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 2) 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 3) 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明。 五、收房签字时的注意事项 1. 一定要加上如下几句：

“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、 且并未明确告知并得到本人书面确认， 本人 将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修） ，本人 有权提出进一步赔偿的要求。 ” 2. 一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利） ： “若房屋有变更设计， 且并未明确告知并得到本人书面确认， 本人将保留退房或索赔的权利， 按未完成交房论处； 由此而导致本人的损失 （包括装修） 本人有权提出进一步赔偿的要求。 ， ”

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