收房验房全攻略(8)

收房验房全攻略

也属质量问题， 将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。 p) 是否全部按合同要求做“外墙外保温” (4) 水 a) 开关是否妥当 b) 过墙线是否有导管 c) 导管连接是否紧密 d) 管线是否安全可* e) 下水管道不可使用塑料软管 f) 上水管是否存在渗漏现象 g) 需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为 了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如 果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 h) 上下水管是否已做丝扣处理？ (5) 电 a) 开关是否妥当 b) 按动漏电保护器的测试钮 c) 管线是否安全可* d) 插座面板是否有电 e) 拉闸断电测试 f) 插座是否带保险装置 g) 洗手盆的上方不应有插座 h) 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮 i) 开关插座面板是否存在划痕 j) 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？） k) 电线是否符合国标质量 l) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。 暖气 a) 锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过) b) 暖气内是否有水 c) 暖气有无漏水痕迹 d) 暖气里的水管上是否有锈 (7) 卫生间 a) 坐厕下水是否顺畅 b) 冲水声音是否正常 c) 卫生间内是否有地漏 d) 坡度是否对头(是否有倒坡现象)

e) 有无积水 f) 是否倒泛水和渗漏 g) 闭水试验 h) 卫生间门口地板是否发黑 i) 台盆上水管是否漏水 j) 是否有有裸露电线 k) 进出水是否流畅 l) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施 m) 照明灯座必须是磁口安全灯座 n) 洗手盆的上方不应有插座 o) 卫生间门口是否有挡水条 p) 排污管是否有蓄水防臭弯头 q) 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌 r) 墙壁需要做拉毛处理 s) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于 35cm，若过小则有可能无法安装座便器 t) 是否已安装纱窗？ u) 卫生间是否有排风道？如何通风？ (7+) 洗衣间 a) 是否做了避水试验？ 管线 a) 是否外露 b) 是否有管线穿过 c) 过墙线是否有导管 d) 导管连接是否紧密 e) 线路安装是否平整、牢固、顺直 f) 下水管道不可使用塑料软管 g) 电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地 (9) 水表 a) 是否安装 b) 是否有水表空走 c) 阀门关闭不严 d) 阀门脱丝，连接件滴水 e) 截止阀生锈影响水质 (10) 电表 a) 是否安装 b) 使用数目 (11) 电话线 a) 用电话机检查电话线路是否有信号 (12) 电视天线 a) 用天线检查工具检查电视天线的信号 (13) 室内污染 a) 从 7 月 1 日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境 进行验收， 并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构， 对建筑工程室内环境进行检测， 检测不合格的，不得竣工验收。

(14) 楼宇对讲 a) 在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常 (15) 层高 a) 测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺 而不变弯的最佳办法） ，你应该测量户内的多处地方。 (17) 地漏 a) 地漏位置是否合理 b) 地漏是否在地面的最低点 c) 地漏是否排水通畅 (18) 隐密性及隔音效果如何 (19) 日照是否达到国家规定 (20) 通风是否达到国家规定 (21) 天然气表以及管道 天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击） (22) 窗磁、门磁系统 (2) 门 a) 贴脸是否完整 b) 贴脸是否有裂缝 c) 是否能锁上 d) 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 e) 是否与墙在一个平面上 f) 直角接合部是否严密 g) 表面是否光洁，是否有划痕、锈迹 +) 门把手是否光洁，是否有磕痕 h) 不上锁是否会自动关上或打开 i) 四角是否呈直角 j) 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 k) 开启是否灵活 l) 关上门窗听听隔音效果 m) 密封程度；密封胶条是否有损坏 n) 门的厚度、材质与规格 o) 门框与墙身有无过大缝隙 p) 门与门框有无过大缝隙 q) 零配件是否装配齐全，位置准确 r) 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差） s) 门的安全程度如何？是否有四个支点？ (3) 外墙 a) 是否有较大面积的空鼓 b) 是否开裂 c) 是否渗水 d) 是否有明