收房验房全攻略(2)

收房验房全攻略

会有太充裕的时间仔细 陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 《住宅使用说明书 《竣 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、 住宅使用说明书》、 竣 您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、 住宅使用说明书》、 《 《 验收备案表》、《管线分布竣工图( 》、《管线分布竣工图 强电、弱电、结构)》、《面积实测表 面积实测表》 工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需 要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、 》、《住宅使用说明书 要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、 竣工验收备案表》必须是原件。 《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否 一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面 积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。 3%， 积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在 2％至 3%，建 5%。 议不超过 5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定， 业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、 匙是不是齐全。 匙是不是齐全。 目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部” 即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部” 即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、 上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻” 主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查 验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。 验房三大步骤 验房流程详解 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设 在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好， 备完好性后，开启户门。 备完好性后，开启户门。 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、 检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、 视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注 检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大) 油漆是否刷全。 意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好， 意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好， 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽， 推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防 止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。 止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双