收房验房全攻略(4)

收房验房全攻略

同时关闭进气阀。 提示应同时关闭进气阀。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打

开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方 的排气孔是否可以拧动。 的排气孔是否可以拧动。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过 程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。 程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题 较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“ 较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确 认函”后中止办理手续。 认函”后中止办理手续。 多发问题查验指南 只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方， 只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质 量的好坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法， 量的好坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法， 希望给予您一定的帮助。 希望给予您一定的帮助。 内外门窗： 内外门窗： 1．门的开启关闭是否顺畅。2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。3．门四边是 门的开启关闭是否顺畅。 门插是否插入得太少，门间隙是否太大。 否紧贴门框，门开关时有无特别声音 时有无特别声音。 大门、房门的插销、门销是否太长太紧。 否紧贴门框，门开关时有无特别声音。4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5．窗 边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实， 边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有 缝隙。 开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。 窗户玻璃是否完好。 缝隙。

6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。7．窗户玻璃是否完好。8．窗台下面有 无水渍，如有则可能是窗户漏水。 无水渍，如有则可能是窗户漏水。 地面地板： 地面地板： 1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2．地板间隙是否太大。3．柚 地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。 地板间隙是否太大。 木地板是否出现大片黑色水渍。 地脚线接口是否妥当，有无松动。 地面是否有裂缝， 木地板是否出现大片黑色水渍。

4．地脚线接口是否妥当，有无松动。5．地面是否有裂缝， 是否有起砂现象。 是否有起砂现象。 屋内顶棚： 屋内顶棚： 1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨 顶上是否有裂缝。一般来说， 房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题， 碍使用； 度斜角， 甚至与横梁呈垂直状态， 那么就说明房屋沉降严重， 碍使用； 如果裂缝与墙角呈 45 度斜角， 甚至与横梁呈垂直状态， 那么就说明房屋沉降严重， 该住宅有严重结构性质量问题。 看顶部是否有爆点， 该住宅有严重结构性质量问题。2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不 利影响。 顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户， 利影响。3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶 层是否渗漏。 留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身顶棚有无部分隆起， 层是否渗漏。4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5．墙身顶棚有无部分隆起，用木 棍敲一下有无空声。 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。 棍敲一下有无空声。6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 内墙墙面上是否有石灰爆点。 7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8．内墙墙面上是否有石灰爆点。 厨房卫生间： 厨房卫生间：

1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很 浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。 细小， 要仔细观察。 坐厕下水是否顺畅， 冲水声响是否正常， 冲厕水箱有无漏水声。 浴 细小， 要仔细观察。 ． 2 坐