房地产评估

根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》，该合同由委托方与安义县国土资源局于2009年2月签订，宗地编号为360105090004k，宗地总面积为20000平方米，坐落于安义工业园区，宗地用途为工业用地，合同出让年期为50年，合同出让金额为170万元，目前已支付全部出让金，建筑容积率不低于0.60，建筑限高为18米，建筑密度不低于50%，绿地率不高于20%。

四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产

抵押价值。

五、估价时点：2009年4月13日。

六、价值定义：本报告评估对象在目前状况下，于估价时点的市场价格。 七、估价依据：

a) 委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书； b) 《房屋所有权证》； c) 《国有土地使用证》；

d) 《国有建设用地使用权出让合同》 e) 《中华人民共和国城市房地产管理法》； f) 《安义县国有建设用地使用权成交确认书》； g) 《中华人民共和国土地管理法》；

h) 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； i) 《城市土地估价技术规程》；

j) 江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（第四次修正）； k) 估价对象现场勘察记录；

l) 委托方提供的与本次估价相关的其他资料； m) 本估价机构掌握的房地产市场相关资料； 八、估价原则

本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估