房地产评估

房地产估价技术报告

一、 个别因素分析:

本次估价对象为坐落于凤凰山工业开发区江西金凯针纺有限公司所属厂区内的三幢建筑物及用地，具体情况如下：

(1)建筑物状况

①、安房权证开发区字第C-9-0246号，一幢四层砖混结构厂房，南北朝向，于2008年12月建成，建筑面积为1739.61平方米，目前正进行装修，状况：外墙面刷黄色墙面漆，木门、铝合金窗，室内布暗线，内墙面仿瓷，第一层贴地砖，黑色踢脚线；第二至四层为水泥地面，尚未装配灯具。

②、安房权证开发区字第C-9-0247号，一幢一层砖混结构门卫房，南北朝向，于2008年12月建成，建筑面积为23.57平方米，砖墙承重，彩瓦顶，外墙刷黄色墙面漆，木门、铝合金窗，室内地面贴地砖。

③、安房权证开发区字第C-9-0248号，一幢三层钢筋混凝土结构厂房，南北朝向，于2008年12月建成，建筑面积为5361.41平方米，目前正装配机械设备，外墙刷淡红色墙面漆，内墙面与天花仿瓷，铁移门、铝合金窗，布暗线，做有草绿色耐磨地面。

(2)厂区用地状况

估价对象坐落于凤凰山工业开发区，其北面为私人住宅，南面临循环路，西面为空地，东面为南昌市江宏实业有限公司；厂区内通道为水泥路面，四周以砖围墙相隔，北面部分土地刚平整完工，有少量植树，区内共建有三幢建筑物，土地面积为20000平方米，土地形状为长方形，具备“五通一平”条件，由委托方于2009年3月以出让方式取得，土地使用终止日期为二〇一〇年八月，土地用途为工业用地，土地使用权人：江西金凯针纺有限公司，证号为：安义国用（2009）字第10654号。

根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》，该合同由委托