房地产评估

以泓泰板材、鑫隆泰和塑钢企业为主体的建材产业，完成工业增加值2640万元，占规模以上工业产值的10.8%。以凤凰纱业、宏达实业为龙头纺织产业完成工业增加值3100万元，占规模以上工业产值的12.7%。 2005年工业园区累计引进投资3亿元，年增长率为30%。目前，在县委、县政府强劲的大开放和主攻工业方略部署下和“亲商、安商、爱商、富商”的优良环境下，招商引资发展势头良好，园区土地呈现供不应求的良好态势。因而，基于发展的角度分析，虽然随着全球金融风暴的逐步漫延，2008年以来全国房地产市场的逐步低迷，我们预计工业房地产市场价格将保持稳中略有下降的趋势。

四、最高最佳使用分析：

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本次估价对象坐落于凤凰山工业开发区内，土地用途为工业，以保持现状继续使用为最高最佳使用。

五、估价方法选用：

1、估价技术思路及估价方法采用

估价人员细致认真分析了估价对象的特点和实际状况，根据估价目的研究了委托方提供及所掌握的资料，并对估价对象进行了实地查勘，估价对象土地用途为工业，由于县城同类比较实例较少，又无收益性，不适采用市场法和收益法，因此采用成本法对其建筑物进行估算，建筑物所在土地使用权价值，由于可比实例缺乏，且安义县近期没有公布基准地价，无法采用市场法、基准地价系数修正法进行估算，故采用成本逼近法进行评估。

2、估价方法 (1)成本逼近法

成本逼近法是以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依