管理运营过程相对较复杂,维护营运费用高,这也将旅游地产过滤成为大房企的

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浙江工业大学硕士学位论文

旅游地产购买影响因素研宄一以杭州市旅游地产购买者为例

“逐鹿场”。据统计,在百强房企中,至少有1/3介入旅游地产领域,其中包括

有万科、万达、富力、雅居乐、世茂、恒大、兆佳业,中坤、绿城等。

房地产业积聚多时的供求矛盾成为旅游业与房地产业相互渗透的动力。在急

剧膨胀的旅游度假需求和日益突出的房产供求矛盾及宏观政策调控的困境中,旅

游房地产为房地产业提供了新的发展领域。旅游业和房地产业主动结合,旅游房

地产必将成为中国新一轮经济增长的新热点和房地产投资的新风向标。并且居住

休闲化、生态化己成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程

的加速,旅游、生态、休闲居住概念及必将成为城市发展的主要课题。

1.1.2研究意义

正是基于上述研究背景,本文在通过对国内外旅游地产相关文献及关于消费

者行为、决策及成本等相关理论的基础上,归纳总结购买旅游地产影响因素等的

相关理论与实证研宄综述的基础上,选择杭州市居民以及杭州在异地购买旅游地

产的人群及异地在杭购置旅游地产的人群,运用探索性因子分析、相关性分析,

构建影响因素体系,全面研宄影响消费者购买旅游地产的主要因素。

本研究的意义主要在于:

1、理论意义。在国外,以旅游地产("Tourism"或“Tourist rea丨estate”)几

乎搜寻不到相关文献,但是以分时度假(Timeshare)和产权酒店(PropertyHotel)

在国外学术研究以及业界的使用频率极高,且理论研宄成果也相当成熟。国内文

献中,多以“旅游地产”进行定义,其理论方面的研宄成果较多,但涉及实际购