a) 办公建筑面积不低于20000m； b) 单层建筑面积不低于1000m。

2

2

6.3.4.2 建筑设计

建筑设计应符合下列要求：

a) 设计单位资质应符合相关规定，设计应符合JGJ67的相关规定。其中，在新建、改建、扩建时

建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求；

——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求；

——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。 b) 大堂能独立使用。

c) 办公室净高不低于2.5m。

d) 单面布房通道宽不少于1.5m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.2m。

2

e) 写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m配置1个停

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车位，二环路外至少每125m配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m。

f) 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中

3.2.7的规定。 6.3.4.3 建筑装饰

建筑装饰良好并符合下列要求： a) 大堂应装饰良好；

b) 卫生间设计舒适方便，灯具应采用环保灯具，宜提供手纸； c) 装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定。 6.3.4.4 设施设备

设施设备应符合下列要求：

2

a) 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过5000m，每部载重不低于1000㎏。消防电

梯的设置应符合GB 50045-95（2005年版）中6.3的规定；

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b) 应设空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度；新风量供应每人不低于30m/h； c) 电气提供充足电源，照明动力等设备应设置分户或分区计量装置，在办公区提供的电量不低于

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50w/m；提供充足的后备发电设备，在停电时能保障消防及办公应急设备的正常使用；

2

d) 应至少提供3家通讯网络服务商，每15～20 m宜配置不少于2对电话线，并按使用要求需设

置有ISDN等通讯接口； e) 冷水供应应满足24h使用；

f) 停车库（场）、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位应设置电视监控设施； g) 应配备自动灭火系统；

h) 智能化系统应符合附录A的要求。 6.3.5 服务要求 6.3.5.1 物业服务

物业服务应符合下列要求：

a) 至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务；