a) 建筑面积不低于30000m； b) 每层建筑面积不低于1300m。

2

2

6.2.4.2 建筑设计

建筑设计应符合下列要求：

a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。其中，在新建、改建、扩建时建

筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求；

——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求；

——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。

b) 建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%，空

间少柱。

c) 大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m。 d) 办公室净高不低于2.6m。

e) 单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.3m。

2

f) 写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m配置1个停

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车位，二环路外至少每125m配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m。

g) 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中

3.2.7的规定。 6.2.4.3 建筑装饰

建筑装饰高档并符合下列要求：

a) 建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保； b) 大堂装饰华丽舒适；

c) 走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料； d) 办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料； e) 电梯厅应采用高档装饰材料，地面采用石材；电梯间应有高档装饰材料；

f) 卫生间设计舒适方便，配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等； g) 建筑公共区域应有绿化生态空间；

h) 装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定。 6.2.4.4 设施设备

设施设备应符合下列要求：

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a) 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过5000m，每部载重不低于1600㎏，轿厢净

高不低于2.7m。电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3m/s，高区速度不低于6m/s，平均等候时间不超过32s。客货分离，消防电梯的设置应符合GB 50045-95（2005年版）中6.3的规定；

b) 应设集中空调系统；冷热源主机能效不低于GB 19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合

GB 50189的相关要求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分

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区计量装置；新风量供应每人不低于40m/h； c) 电气提供双回路电路，照明动力等设备应设置分户或分区计量装置，在办公区提供的电量不低

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于80w/m；提供充足的后备发电设备，在停电时能保障消防及办公应急设备的正常使用；