2宿政办发〔2011〕76号宿迁市房屋征收补偿评估技(17)

附件2 ：

基准价格测算的标准样本住宅

及可比实例限定条件

一、标准样本住宅设定要求说明

住宅房屋征收估价时根据征收范围内被征收房屋的综合典型特征而设定的“标准样本住宅”应当符合下述条件：

1. 成套的具有被征收房屋代表性特征的在用房屋，功能齐全并具备使用条件。

2. 一般情况下为多层住宅中卧室至少一间朝南、一般装修的成套房屋。

3. 一般情况下房屋为砖混二等八成新。

4. 首先应在征收项目范围内寻找具有代表性特征的住宅作为“标准样本住宅”的原型，再根据具体情况，从方便操作提高效能的考虑出发，综合被征收房屋的典型特征，按上述三条要求设定一个征收项目范围内的“标准样本住宅”。

二、住宅房屋估价中可比实例选择要求

1. 可比实例应选择与估价对象处于相同地段或邻近地段的住宅房屋。

2. 一般情况下，可比实例应是砖混结构的多层住宅房屋，如在估价对象邻近范围内，无砖混结构的多层住宅房屋，可选取