2宿政办发〔2011〕76号宿迁市房屋征收补偿评估技(16)

附件1 ：

市场比较法可比实例选择要求及说明

以下可比实例选择要求，适用于市场比较法应用中的可比实

例修正方式、收益法应用等市场估价情形。

1. 可比实例应选择与估价对象处于邻近地段的房屋。 2. 可比实例应与估价对象的用途相同。其中，住宅房屋的可比实例必须用途相同，一般情况下非住宅房屋的可比实例应按本技术细则的分类与估价对象的类别相同。

3. 可比实例应与估价对象的建筑结构相同。建筑结构主要指五大类建筑结构，一般分为：（1）钢结构，（2）框架结构，（3）砖混结构，（4）砖木结构，（5）简易结构。

4. 可比实例的交易类型应选取一般买卖或租赁的交易实例为可比实例，其交易价格应是正常市场交易价格。

5. 可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般应不超过12个月，近期6个月内成交的类似房地产交易案例应优先使用。

6. 采用可比实例修正测算确定评估价格的，选用的可比实例的数量应为3个及以上数量。

7. 选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过±20%，在交易实例较少的情况下，该价格差异最大不应超过±30%。

8. 对可比实例的成交价格的系数修正每项不得超过±20%，综合系数修正不得超过±30%。